“什么？”

　　威廉和休格罗夫纳同时惊叫道。

　　这个说法不得不令两位公爵骇然失色，伦敦房地产崩盘，对他们俩绝对是巨大的损失，因为不仅休格罗夫纳，威廉自己也是个小地主，手中的资产配置，有相当一部分都是房产和地产，一旦价格暴跌，损失绝对可以用惨重来形容。

　　杨橙按了按手，“别急，长期来看，房市肯定是会涨的，但短期内，我总觉得会有一次崩盘，就像美国曾经的次贷危机一样，这个期限没法预测，也许是两年三年？甚至五年十年都有可能。”

　　休格罗夫纳若有所思的垂下头，威廉却很焦急的问道，“理由呢？难道你收到了什么风声？”

　　杨橙摇摇头，指了下休格罗夫纳，“其实明眼人都有类似的感觉，不信你问休，整个伦敦乃至英国房产市场，最近几年来的疯涨实际上就是一场庞氏骗局。”

　　休苦笑了一声，“我也是刚刚接手家里的生意，公司内的顾问专家也有类似的论调，但都被主流的声音压了下来，大部分人的眼睛都集中在疯狂的利润上面，根本不在乎未来的风险。”

　　杨橙耸耸肩，“这也是我想说的，别想那么多，就算是庞氏骗局怎么样？就算泡沫破了又怎么样？我们只要抓紧时间把钱赚到手，就算崩掉了也跟我们没关系。

　　所以我才强调，这次的项目必须要快，尽快完成规划设计，尽快完成审批手续，尽快开工，尽快销售，尽快回笼资金，整个项目只有一个要点——快！”

　　威廉按了按脑门，“你等等，我脑子有点乱，你能不能说的更详细一点，关于这个庞氏骗局。”

　　休格罗夫纳叹气道，“你冷静点想想也能明白，其实还是与买家的购房动机有关，一旦买房失去了‘住’的目的，尽管它是以建筑不动产的形式出现，但房子已经成为广义上的金融产品。

　　如今英国人均负债达到8000英镑，这还不包括按揭还款部分，因此大多数英国的工薪阶层是无力购买房屋的，这就说明，试图以此短线炒作的投资者不在少数。

　　对于这部分购房者来讲，资本向来是在世界范围内流动的，他们可能并不重点关注房屋的结构、功能、年限等，最重要的是升值空间，只要地段差不多，或者宣传做得好，他们就会把大笔的现金投进来，这也解释了为什么伦敦拥有最热的房产市场。”

　　杨橙紧跟着说道，“正是如此，然而热钱之所以成为热钱，是因为这个钱只是一时的，并不会永远的存在投资者手中，当经济遇冷，或者说某些zheng策因素导致现金热度不再，他们还会在意此前投资的伦敦房产吗？

　　到那时，他们手里的伦敦房产就是鸡肋，吞也不是吐也不是，现金流动不起来，房产成交量下降，崩盘就只剩下一瞬间的事情了。”

　　威廉脑袋上没剩下的几根毛，在风中凌乱了。

　　“你说的zheng策因素是指？”

　　杨橙狠狠的吐了口浊气，想起未来那个大嘴巴做的事情他就恨不得给他一枪，不！枪毙五分钟！

　　“现在涌入伦敦的热钱，哪个地方的最多？”

　　威廉和休格罗夫纳，不假思索的同时答道，“美国！”

　　“是的，美国，你们想想，一旦美国实行保护主义zheng策，比如减税，贸易保护等，美联储再转入加息模式，三管齐下，那时候热钱遇冷，失去了货币的价值，结果就是我刚才说的。。。”

　　威廉似乎是热的，解开衬衫扣子，觉得嗓子有些干，喝了口茶问道，“这只是猜测，zheng策谁能说的准？”

　　杨橙失笑，“好，就算不提zheng策的影响，我们根据英国的现状分析，同样能得出结论。

　　最简单的一组数据，伦敦切尔西和威斯敏斯特两个地区医院的头胎产妇平均年龄已经高达37岁。

　　什么原因导致的？很简单，伦敦居民生活成本跟房价一样，疯狂飙升，而对于中产阶级而言，感官应该是最为强烈的。

　　比如一个四岁儿童每年在伦敦托马斯地区入学受教育的成本高达17000英镑，这其中还不包括杂七杂八的费用，比如校服费、活动费等等。

　　中产阶级面临着巨大的生活压力，在房价屡创纪录的今天，哪还有能力去买一套房子？

　　来自全世界的资金涌入伦敦房市，由此使得当地房价上升到一个相比于人均薪资相当不切实际的位置。

　　当然，我们不能否认的是，作为全球四大金融市场之一，工作在伦敦金融城的大量全世界的银行家们，在拿到高额奖金之后有意在当地置业，这也成为伦敦房价大涨背后的推手之一，可普通人哪有这么高的收入？

　　相比起20年前，现在伦敦的房价是当年的5倍不止，而薪资涨了多少？

　　我们华人有个词叫盛极必衰，你们应该明白什么意思。

　　伦敦的房价一次又一次刷新天花板记录，你们觉得这样的情况还能持续多久？

　　现在只是缺一个暴跌的契机罢了。

　　而我们要做的，就是赶在泡沫破裂前，赶紧完成这个项目，然后大赚一笔，手握大笔资金退场，等价格跌到谷底后，我们再用这笔现金抄底，一来一回，这里面的利润相当可观。”

　　休格罗夫纳不由露出笑容，“我赞同jason的意见~”

　　威廉苦笑道，“等等，我没说不赞同，我只是想知道有什么可以避免的办法~”

　　“什么？避免？别这么幼稚威廉，这是大势，我们谁都阻挡不了，比如英国脱欧这件事，你能干预吗？

　　大部分房产潜在买家不懂太多弯弯绕的东西，他们只看表象，英国脱欧这个事件，从表面上看对英国并不利，人们没有理由去一个未来还存在诸多不确定性的城市购买房产。

　　那些曾经把伦敦房地产市场当做入欧跳板的国际投资者，也会保持着较为冷静和谨慎的态度。

　　当然，我之前说过，这个短期的时间有可能是2年后，为什么我不说1年？

　　因为大量Z国投资者掀起收购伦敦地标建筑物的热潮，将掩盖掉房产崩盘的危险苗头，但对那些早早入局的投资者来说，他们不会放弃警惕心理的，而Z国投资者也不可能持续不断的砸钱进来，一旦双方都停止了砸钱的动作，届时‘砰’的一声，这泡沫就破了！”

　　他做了个双手爆炸的手势，嘴里模仿着爆炸的声音，还把威廉吓了一激灵。

　　休格罗夫纳幸灾乐祸的笑了起来，被威廉瞪了一眼，说道，“按照这个思路去分析，伦敦房市的另一个大玩家中东尤其是沙特的投资者，也值得注意。

　　从去年开始沙特个美国在页岩油领域对上了，油价持续走低，大量廉价石油流入市场试图抢占更多份额，受此影响众多海湾阿拉伯国家将面临着沉重的预算赤字，这也意味着这些国家和部分国民已经拿不出太多的资金投入到伦敦房地产市场上。

　　中东富豪们再无力投资，且积极吸引海外资金回流至国内，在这样的大背景之下，大型主权财富基金和个人富豪投资伦敦房地产市场的兴趣程度也就大大减弱了，没了大笔资金的吃撑，只靠几个人的钱，根本撑不住伦敦这么大的房市基本盘，崩盘也就是不难理解了！”

　　杨橙拍拍手，“全对！再就是我刚才说过的，你们英国ZF不但拿不出有力的补救措施，搞不好还会自己捅自己一刀，最近不就有议员在鼓吹对伦敦市内富人所拥有的且闲置的住房进行征用的提案吗？”

　　他可不是胡说的，确实有议员在报纸上提议，征用富豪们的闲置住宅，分配给无房的穷人使用，这位议员还强调指出在伦敦不应该出现这样的现象——富人们把自己的高档大厦或者豪华住宅当做是一种针对未来的土地储备，而另一方面这个城市的无家可归者却在苦苦寻找一个安身之所。

　　对此，杨橙的看法是——想法不错，但不具备操作空间，这个提案一旦被通过，伦敦的富人能立刻减少一半，剩下的一半还是想走走不了的，估计到时候抱着亏本的心思，他们也会跑，没了富豪的伦敦还是伦敦吗？

　　到时候结果还是一样的，房产依然会崩盘。

　　能够想象只剩下穷光蛋的伦敦是什么样子吗？

　　不过以目前英国人的负债率来看，这个场景也不是难以实现，毕竟现在连中产阶级都快还不上信用卡了。

　　威廉无奈的摇摇头，“我确实是有心无力，不过jason，你今天的观点我可以转述给祖母吗？我觉得这件事有必要让她知道。”

　　杨橙迟疑了一下，“当然可以，但事先说明，这只代表我个人观点，且不会为此负责，另外，我不会因为这样的观点就放弃该赚的钱。”

　　休格罗夫纳立刻道，“我支持jason！虽然我也是英国人，不想看到痛心的一幕发生，但既然无法阻止，我们只能做好自己的事情。”

　　威廉虚空点了点两个小滑头，“放心吧，这家公司也有我的利益在~”

　　杨橙一拍大腿，“OK，按照我说的，尽快规划项目然后动工，争取在两年内开始回笼资金，对了，建造商交给远山资本的建筑团队没意见吧？”