他们拒绝提供贷款?林风回味着这句话。
四大行真要拒绝贷款,也不是做不出来的。他们的无耻,那早就是人尽皆知的了。他们真要做出不给全国民众提供房贷的事情来,也不是不可能的。
“林先生,如果四大行断供,那么民众如何买房?”王健林问。
“我有两个提议!”林风伸出两根手指。
“哪两个?”王健林眼睛里闪过一丝期待。对于这个问题,他也想过许久,但没什么结果。四大行断供,是很严重的问题是,他是没解决之道。
“第一个,和外资银行合作,给民众提供房贷担保。相信外资银行是很有兴趣的。”林风笑说,“毕竟这可是躺着赚钱啊。而且中国的断供率可以算得上全球最低。老百姓只要买房了,基本上来说,都是一定会坚持下去将房贷还完的。可以说,这笔钱,是完全没风险的。而以前外资银行没机会进来,现在我可以给他们机会。他们提供资金,我们提供平台,大家利润对半分!”
王健林想了想,这的确是一个办法。这之前,外资银行自然找过四大行谈过。不过很简单,这到嘴的肥肉,四大行会同意让出去,将利润分给其他人么?这明显是不行的。但是林风的‘中国联商银行’却是没问题的。现在银行缺钱,四大行不提供贷款的话,那么找外资也就在情理之中了。
虽然国家方面可能会有那么一点点意见,不过这件事上,有意见也没用。你不贷款。也不给钱。那总不能不卖房吧。老百姓总不能不住房吧。所以,基本上来说,林风去推动的话,还是没什么问题的。
“另一个呢?我想,这个或许应该才是你比较看好的。”王健林问。
对于林风,他是有研究的。没研究,没了解,他也不可能贸然去和林风合作。毕竟万达也是他的心血。辛苦创建的,他不可能不做任何前期调查,就将万达给赔进去。而就他对林风的了解来看,林风总是将心中最满意的答案最后说。
“呵呵,王总,真的很了解我。我第二个建议就是,直接由你们房企来提供贷款!”林风笑说,“你们修房之后,由你们直接和所有住户进行协商,提供住房贷款。每个月。所有住户直接将房贷打入你们的账户就行。那样,也是另外一笔收入。这样唯一麻烦的就是。你们的资金周转。”
“不仅资金周转,还有资格问题。我们并没有这样的资格。我们不是银行!”王健林皱眉说。
“呵呵,这很简单。我们‘中国联商银行’可以提供一个平台,你们的资金都从我们‘中国联商银行’的账户走。那样就没问题了,不是么!”林风呵呵一笑。
如果这样,那资格方面就没问题了。这样,作为房企来说,利润又增加了。这地价不跌,房价跌的盈利问题,基本上就解决了。毕竟房贷的利息方面,真的是一个利润大头。
不过问题还是在这,那就是资金。他们没有资金。现在本来融资就困难,他们手头的资金也就勉强够运转,而如果房贷这边再由他们来提供,虽然每个月都有进账,但是这笔钱,却不足以他们去继续开发其他楼盘。这需要等待一段时间,等资金回笼后,方才能够继续开发。这样算来,周期就太长了。虽然更为赚钱,但是周期太长,单位时间内的利润就下降了。长远来说是好事,但短期来说,利润下降太过明显。
林风呵呵一笑。
“这个资金方面好说。你们先修楼,至于资金,等年底了,我银行这边就缓过气来了,到时,找我们贷款!”林风一笑。
年底了,金融危机就彻底爆发了,那个时候,自己就有钱了。到时将钱转一部分到银行,提供银行放贷,坐收一点利息,可谓是皆大欢喜。
年底?!王健林皱皱眉。年底就有资金,这可不是一点点,林风资金从哪儿来?他的公司,不可能短时间内赚到这么多钱。如果说林风将公司上市,那的确可以募集大部分资金,但也没有这么多。毕竟林风旗下最赚钱的公司就剩‘魅影科技’了,这个也是现金奶牛。上市的话,市值也会突破千亿美元。但这差的是十几万亿人民币,数千亿美元。林风哪来这么多钱?
不过既然林风承认有钱,那么自然有林风的渠道,他也不好去多说什么。
“那我就拭目以待了。我会尽快启动楼盘的全面建设!”王健林承诺。
“对了,林先生,我还有一个问题,是我个人好奇,你能说就说,不能说,就算了。”
林风耸耸肩,示意王健林问。他相信,王健林不会问出太过离谱的事情来。他毕竟不像自己这么年轻,不会乱问问题。他非常清楚,什么问题可以问,什么问题不能问。他既然想要问,那么就代表这个问题,自己应该会回答。
“就是那些中小房地产商,现在他们将房屋都拆了,他们怎么办?你那《募款铭》究竟准备从哪儿凑钱?”王健林再次追问了刚才那个话题。
刚才话题扯到了四大行拒绝对普通民众放贷的问题上,话题扯远了。但这个问题,却是王健林极为关心的。
“呵呵,当然是找人借。老百姓手中的钱,基本上都是空了。不过四大行那边还有钱。不过他们那边现在存放的大多都是那些富豪们的钱。我现在就是要将他们的钱,从四大行给抢过来!”林风微笑说,“而这些人,有那么多钱,却没有太好的投资渠道,现在我就给他们一个投资渠道。”
王健林点点头。这些人,恐怕主要是以那些矿业老板。工程老板为主了。他们的钱。的确很多。都是钻国家空子赚到的钱。钱来的很容易。但是却因为此,他们无法继续钱生钱。林风给他们提供一个投资方向,以林风的号召力来说,的确很合适。实际上,就之前林风推出的“风神风投基金”,这些人就很心动。奈何,林风却宣布只能10万。这对老百姓来说,足够了。但对于那些富豪来说。杯水车薪。这些人,根本就不放在眼里。这么点利息,太低。
林风看中他们的钱,的确很合理。
“那我就走了!”王健林起身告别离去。
第二天!
万达,万科,恒大,碧桂园便同时宣布,将会在近期重建楼盘,重建严格按照《中国房屋质量白皮书》建设的楼盘,价格则是腰斩价格。一个让所有老百姓都能基本接受的价格。
至于说,为何基本。原因佷简单,老百姓总是希望房价越来越便宜,但是这显然是不可能的。毕竟房价不要钱了,那老百姓或许还想着倒贴钱送给他们呢。所以,这种腰斩后的价格,只能说让老百姓基本上满意。让他们完全满意,那是不可能的。毕竟这是人类的劣根性,贪婪。
股票市场是最能暴露人类贪婪原罪的市场。你买的股票,涨了,你希望涨更多,这个更多是越多越好,真正能够理智卖掉的总是少数。而买股票的时候,你总是希望跌到更多了让你买进去。
四家房企的同时宣布,自然惹来了市场的热议。原本,市场一直都是有价无市。因此,在二手房市场,一直都是居高不下。现在这四家房企宣布开建新楼盘,并且是以目前的腰斩价格出售,这无疑是给予二手房市场一记重拳。这新楼盘才这么多钱,你这二手房卖那么贵,我还会买么?
“这不可能,他们这样卖,怎么赚钱?”那些二手房中介是个个失魂落魄,震惊的无与伦比。
因为这之前,传言房价大跌时,不少二手房主是折价(比当时市场价略低一点)出售了不少楼盘,不少中介都私自出钱买了下来,他们认为这房价绝不可能降到这个地步。地价不降的情况下,房价怎么可能降。林风再牛,那也不行。而且这次,他们各种消息渠道得来的消息是,林风都可能扛不住。毕竟有些东西,不是林风想怎样就能怎样的。尤其现在国家颁布了《中国房屋质量白皮书》的国标化,那房屋造价就更高了。不涨价都不错了,还降价?可能么!
所以,这些房地产中介就拿了房子。结果他们这边刚拿房,那边四大民企就同时宣布按照腰斩房价的价格来修建楼盘,并且由于现在房企进入零利润时期,所以将会提前售楼,并且推出了——私人订制!服务。
私人订制?这个消息一出来,就让所有人好奇。楼房怎么私人订制?那就是,所有楼盘都将推出装修好的精装楼房。不过相对于市面的精装修楼盘,四大房企的私人订制精装修楼盘,都将是由购房者去根据自身能力去选择装修模板,在谈妥之后,由建房的时候,就将电线,水管道等各种设施提前埋设好,将为所有住户提供‘原厂’服务。
这个‘私人订制’可是让所有人惊讶。谁也没有想到,四大房企会突然全面进军装修市场。这是出乎所有人意料的。这第一时间,原本的装修公司对其是破口大骂,纷纷斥责这是房企在捆绑销售,是一种变相的房价涨价,这还是一种羊毛出在羊身上的手段。
没办法,装修公司不骂的话,他们就没利润空间了。如果未来所有房企都推出精装房,他们这些装修公司还生存不生存了?总不能真的个个未来都依赖‘微家装’去生存吧!那样,利润太薄了,虽然依然赚钱,可是没有新房装修赚钱啊。那以前装修,就和捡钱一样。
后来林风推出一个‘微家装’,虽然依然赚钱,但是赚钱就没以前轻松了。而且由于‘叮当网’的介入,涉及到一个售后服务问题,他们被逼不得不提高服务质量,以及在装修材料上不敢造假(准确来说,是造假成本提高),这让他们赚钱很不爽。他们就等着林风打开房企市场,好大赚一笔呢。
这之前,听闻房价下跌,他们是拍手称快。可以说,他们绝对是房价下跌的最大拥护者。因为这房价下跌了,老百姓手中就有更多余钱了。到时,老百姓就能将更多的钱用在装修上了。
所以,他们都在等待着大时代的来临呢。可结果呢,现在四大房企去全面推行‘私人订制’,将装修的活干了。而且还提出在建房之初,购房者就和房企签订合约,并且签订装修合约,来一个私人订制,这样下去,他们还怎么生存?
所以,他们反对。并且不遗余力的给四大房企身上泼脏水,怒斥他们这是变相的抬高房价。而对于购房者来说,他们对装修市场,本就是畏惧如虎的。因为装修公司很黑,那是众所周知的。不管怎样,你装修款10万的话,装修公司赚你2万走,那是少的。碰见多的,赚你个三四万,那是正常。黑心的,以次充好,鱼龙混珠,赚你个五六万,都可能。
所以,很多人宁愿自己累一点,都要自己装修。虽然未必总价能少多少,但是至少用的材料自己放心。这点,是很多人不选择装修公司的最根本原因。
现在,这房企也涉足装修市场,那对购房者来说,印象就更恶劣了。虽然房企将房价打折了,但是购房者都将算在了林风头上,他们认可林风。可不认可这些房企。没有林风他,这些房企会降价么。现在,他们明着降价,却暗中将所有房型推出精装房,打着私人订制的旗号,你说,这不是想要黑心赚钱是什么。所以,他们才不上当咧!
绝不让房企再赚黑心钱!抵制‘私人订制’,抵制黑心房企!民众呐喊。
这一幕,让所有装修公司开心,而作为万达,万科,恒大和碧桂园来说,就有点郁闷了。(未完待续