从金陵过来江州，算不上太远，全程走高速也就是一个多小时左右到了，再到江州市区，根本用不了多长时间。

　　江州最出名的是这边的园林，上一次，叶秋和宋颖已经来过。

　　这江州也算得上是江南省第二大城市了，人口不少，自古以来就很发达，在这边开两三家宫廷菜饭店还是可以的。

　　按照父亲叶卫东说的第一家地点过去。

　　“叶秋，就是这里了。”

　　叶秋和叶卫东从车上下来，叶秋看到这个地方位于市区一个三岔路口的地方，周围都是一个人行路口，按理说，这里有许多人路过，正好到里面吃饭的。

　　“爸，这一家之前是酒店吧，怎么倒闭了？”

　　“就是倒闭了，现在准备转让出租。”

　　叶秋和叶卫东往里面进去，看来这一家酒店，很明显这里一楼和二楼是吃饭的，三楼以上是住宿的地方。

　　这个位置，按理说，人流量还是不错的，怎么就倒闭了呢？

　　“我们先进去看看。”

　　不过，现在这里锁住门的，要让这里的老板过来开门才行。

　　叶卫东打电话联系那个老板的时候，对方开着奔驰车过来，没想到，叶老板居然带着自己儿子过来看，而且，看对方的情况，怕是只有这个儿子才能够决定。

　　“老板，这里的位置不错啊，怎么倒闭了？”

　　“不是倒闭，是每个月盈利不多，开不下去了。”

　　对方肯定不能说倒闭，这样还有谁敢租？

　　叶秋笑了笑，也没有再多说，往里面进去，一看里面的装修风格，还是有点江南园林的风格，这装修看起来还是很新的。

　　叶秋往里面进去看，从一楼开始，一直到顶楼七楼，站在七楼看的，这个位置还不错。

　　但是，为什么就开不下去呢？

　　对方开的是饭店和酒店一起的，也就是吃住是一起的。

　　叶秋看完后，一直沉默并没有说什么。

　　叶卫东还以为叶秋不满意。

　　“叶先生，这里很不错的，只是我还有其他业务，这个地方赚不了钱，所以才想转让出去的。”

　　“转让费多少，房租多少？”

　　“转让费是五十万，另外房租是每个月八万五，这是给房东的。”

　　每个月八万五？

　　一年下来，差不多房租也要一百万了，如果加上水电费，人工费，各种税费，不吃不喝，那至少都要两三百万。

　　这样如果做生意，营业额没有超过五百万以上，这里都是没有钱赚的。

　　所以，这个老板觉得不赚钱，那肯定也是没有什么。

　　“一次性签合同多少年？”

　　“我和原来那个房东是一次性租十年的，每年房租递增百分之五。”

　　百分之五？

　　看似不多？

　　十年下来，这房租也不少了。

　　这还是房东什么都不用出的情况下。

　　“叶秋，你的意思是？”

　　“把房东约出来，重新签合同，要租至少二十年。”

　　“可以的，我现在就可以帮你联系房东。”

　　对于这位老板来说，不合适的生意就如同包袱，肯定要尽快甩掉，那五十万的转让费，只是让他之前投入的钱不亏那么多而已，肯定已经亏了一部分。

　　但是，如果不尽快转手，到时亏更多，因为每个月房租都是要交的。

　　叶秋和叶卫东坐在等着，对方去联系房东。

　　大概半个小时后，一对本地中年夫妇过来，那个中年妇女一看就是话事人，很胖的那种。

　　“听说你们要租这里？”中年妇女问道。

　　“不错，我们可以租，但是要承租二十年，至于房租，可以每年递增百分之八。”

　　百分之五已经很多了？

　　没想到，对方居然主动提出递增百分之八？

　　中年夫妇还以为这个年轻人会不会是骗子？

　　“你确定？”

　　“不错。”

　　“当然没问题，但是，每半年交一次房租，如果经营不下去，自己解决麻烦，我和你们签合同后，这边的事我就不会理会。”

　　“没问题。”

　　这些事，剩下就交给叶卫东处理了。

　　反正现在宫廷菜饭店有流动资金，这些流动资金都可以拿出来投资，肯定是钱生钱，现在叶秋根本就不要这些钱。

　　在叶卫东和中年夫妇还有那位老板分别签了合同后，剩下那些就没有什么问题了。

　　虽然这里没有中介在这，但是，叶秋是法律高手，一看那合同协议，又没有什么问题，他会看得很清楚。

　　所以，无论是那位老板，还是这中年夫妇都不可能骗得了他。

　　“爸，这里的装修风格还是按照金陵的宫廷菜饭店吧。”

　　其实，这些风格模式什么，叶秋根本就用不着去改变，因为那里的成功已经证明一切。

　　相互握手，算是完成了。

　　在从饭店里面出来，叶秋说道：“爸，以后这里会是成为江州一处代表。”

　　叶卫东再带着叶秋去看其他两处，位置都不错，但是，原来的老板就是做不下去，这只能说并不是什么人做生意都可以做成功的，也不是说什么生意都可以做成功的。

　　看完那两处，都已经到午饭时间，现在也就留在这边吃午饭。

　　在一家江州菜馆，父子俩坐下，点了这里出名的太湖银鱼。

　　吃完午饭，叶秋也就准备回金陵了。

　　“爸，这边的事，你就负责了，如果现在你一个人管不了那么多分店，你要准备开一家饭店集团了，招专门的管理人员进行管理，像这些饭店的店长就要专门的人才，当然，你可以从宫廷菜分店那里挑选出来，这也算是一个晋升的机会。”

　　“我明白，这些事，我一个人跑来跑去，身体也受不了。”

　　在回到桃花源别墅小区，叶卫东自己开车离开了，叶秋则是回到一楼那里，现在小麦和夏静，还有小麦在那。

　　看到叶秋回来，小麦问道：“叶秋，你吃饭了没有？”

　　“和我爸在江州那边吃了。”

　　说到江州，小麦心中就有些不舒服了，那边是她伤心的地方，虽然她是在江州的孤儿院长大的。

　　但是，一想到那边的情况，小麦自然是不舒服，怕是以后都不想回到那边了，而且，在那边无亲无故的，怕是回去也没用。

　　(本章完)