一众记者朋友之前在酒桌上前辈短前辈后的，进了大厅，只有抢饭碗的同行，没有前辈，唯有行动，看看谁动作快人一步，抢到好位置。本章节由芗`忖`暁`説`網。ＸiａngＸiａoｓhuo.提供俗话说，数九隆冬盼春光，夜半三经盼朝阳，花容月貌盼大款，闲散二奶盼流氓，夜读才子盼女鬼，光棍老头盼大娘，演戏盼着能得奖，职业盼着死同行。

　　扛枪架炮的，不出一刻钟的时间，100多媒体工作者都准备好了，枪炮与纸笔，就等着林玉山开场了。有不少被挤到后边去个子较矮的媒体工作者，不停地运动，上蹿下跳，滑稽之极。

　　“先生们，女士们，诸位来宾，各位记者朋友，大家下午好！今天是一个好日子，不管是对于时代地产，还是在座的诸位，或者魔都，甚至是全国。当然，对于香格里拉酒店来说，也是一个好日子。很荣幸一个高达400多亿元的房地产项目设计招标会在香格里拉酒店举行。对于未来世界第一高楼的建筑设计招标大会在香格里拉举行，我们深感荣幸。时代地产作为一家魔都本地房地产企业，致力于提高本地居民的生活质量，为此，时代地产公司董事会决议，总计推出了5块地块的商业住宅项目的总体规划理念为低密度的别墅大城及8块城市花园型的高低层住宅小区。各位来宾，我能帮你们的也就只到这儿了，毕竟我这个主持人了解的不多。那么，大家就热烈欢迎时代地产ceo林玉山林总上台讲话！”这场招标会的主持人是香格里拉的御用婚礼主持人，嘴皮子不错，至少那几处明显的打广告的话语在座的几位听起来并不反感，坐在下面前排的刘思点了点头，心里想着不知这位主持人愿不愿意到光线传媒进军演艺圈发展。

　　“时代地产公司推出了5块地块的商业住宅项目的总体规划理念为低密度的别墅大城及8块城市花园型的高低层住宅小区”这个消息给来参加设计招标会的众多建筑设计师一个较为明确的方向与估计。虽然没有严明各种包括容积率、配套设施况概、设计理念等东西，但也足够众多专业人才在心底默默预估心里的底价范围。

　　这场招标会的主题就是给与众多建筑设计工作室与公司更多的考虑时间，以求谋得更低的设计价格。不可谓不用心良苦。

　　林玉山整了整自己今天这身高达几千美金的服装，自信的一步一步稳健的向主席台迈了上去。林玉山年纪不大，只有30出头，对他而言，这个年龄处于这个位置，算得上是年轻有为。

　　林大叔上台很是和馨的笑了笑，道，“在座的各位来宾都代表着一个建筑设计公司或工作室，都是通过审核后，有一定的实力坐在这儿的。参会的公司、工作室有100多家，可咱们公司推出的只有14个项目，可谓是肉少狼多，很有压力呀！废话有些多了，那么最后一句废话，投标时诸位请再三考虑！”

　　“第一块地块，“黄房地57号”，用地面积593950平方米，位于三级地段老西门，用途为城镇单一住宅用地，容积率2·44，为城市花园型的高低层住宅小区。规划理念围绕着江南·印象展开。”

　　“第二块地块，‘沪金房地282号’，用地面积101·69万平方米，位于九级地段金山亭林，用途为中低价普通商品房，容积率为0·6，为低密度的别墅大城。规划理念以地中海风格为主的低密度别墅城，主题为江南·锦绣花园。”

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　　“第13块地块，位于九级地段的闵行浦江镇，用地面积70·33万平方米，用途商品住宅用地，容积率0·65，为低密度的别墅大城。规划理念以“森林、湖泊、新城市”为定位的接轨国际目标，主题为江南·凤凰城。”

　　总计13块地块，13个商业住宅项目，林玉山费了一番口舌把这些项目一一大概介绍清楚。一个商业住宅项目最重要的是容积率、设计理念、主题等，其余东西倒是问题不大，毕竟需要给与建筑设计公司与工作室一些自由发挥的空间不是。

　　每个项目的主题名称才是让林玉山及时代地产内部头疼的源泉，毕竟名字既要有寓意，又要有内涵。最后还是刘思为时代地产出谋划策，策划了城市花园、锦绣花园、凤凰城、玫瑰园、江南·印象等主题名称。

　　其实对于一个房地产项目最重要的指标是容积率，容积率的高低是项目住房质量、房价等标准的重要参考指标。

　　容积率又称建筑面积毛密度，是指一个小区的地上总建筑面积与用地面积的比率。对于开发商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过3，绿地率应不低于30%。

　　但由于受土地成本的限制，并不是所有项目都能做得到。不过，不管如何，刘思都要求林玉山主持下的时代地产必须做到这样在看来比较低的标准。

　　这不，林玉山在在座众人都以为商业住宅项目结束的时候，突然道，“同时，经过公司董事会决议，一致决定任何项目的绿地率应不低于30%。”

　　说实话，在绿地面积、容积率要求比较高的情况下，特别是那8块城市花园型的高低层住宅小区的设计之路基本没有什么其他路可走，只有以高楼大厦为主。

　　按照现行城市规划法规体系下编制的各类居住用地的控制性详细规划，一般而言，容积率分为：独立别墅为0·2~0·5，联排别墅为0·4~0·7，6层以下多层住宅为0·8~1·2，11层小高层住宅为1·5~2·0，18层高层住宅为1·8~2·5，19层以上住宅为2·4~4·5，住宅小区容积率小于1·0的，为非普通住宅。

　　综上所述，8块城市花园型的高低层住宅小区中起码有6块地块的商品住宅项目建筑设计以19层以上住宅为主。刘思心目中的完美利用土地占有率的计划是至少是30层楼的高层住宅楼为主。

　　此次项目招标会总共推出土地储备353·13万平方米，也就是说商业住宅平均的容积率2·7左右。说不上高，也说不上低。

　　“最后一个项目是时代地产第一个也是此次唯一一个商业地产项目——上海中心大厦。上海中心大厦位于陆家嘴金融中心z3-2地块，用地面积5万平方米，建筑高度要求必须达到600米以上。”

　　说起来，上海中心大厦项目面积433954平方米，建筑主体为118层，总高为632米，结构高度为580米，机动车停车位布置在地下，可停放2000辆。这些数据是上辈子的数据，这辈子既然改变了历史轨迹，也就不做非常详细的规划，但是那龙形设计方案以及600米的高度却是必须满足的。

　　上海中心大厦虽然已经修建成功了，但实际在网络上刘思花费了许久时间都没有找到详细的设计方案，这才有了上海中心大厦的招标大会。想想也理解，毕竟那些帝皇修建陵墓之后，不也把修建工人、工匠给杀了或者埋了。上海中心大厦详细的设计方案不能再一般的网络上搜索到也情有可原了。

　　“此次鄙人把公司所推出的所有项目都一一介绍了一二，那么接下来就该讲讲这次招标会的规则了。13块商业住宅项目地块，有大有小，大的地块用地面积达到了101·69万平方米，小的地块用地面积也达到了6·21万平方米。市井中多有时代地产没有实力完成这些项目的说法，有多大能力吃多大饭碗，鄙人深以为然，诸位以为呢？”虽然此次参加招标会的建筑设计公司与设计工作室都经过审核，但也有一部分实力完全不够，绝对的不可能完成‘沪金房地282号’，他们大多只能参与一下小型地块的招标。林玉山将这句话，以己身之例说明做人需要有自知之明，同时也想分辨出真心的商业伙伴。

　　“林总说笑了。”

　　“我们上海现代建筑设计有限公司相信时代地产有实力能够完成这个项目。”

　　“林总金玉良言！”

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　　不管是真心实意，还是虚情假意，参会的都表示同意林玉山的说法。林玉山见此，也不废话，继续说明招标会的规则，“这次招标会以暗标的形式招标，13块商业住宅项目地块，每个项目取报价最低的两家。唯一一个商业地产项目——上海中心大厦，则是取报价最低的4家。在2个月内，希望中标的企业能够完成初稿，在3个月内完美定稿。”

　　不是明标，所以没有准备拍卖师。只是借用了香格里拉正在训练的服务员，穿着旗袍，为在座的众多公司、工作室代表发放招标文书与投标名片。最后在经过她们一一收拾回来。

　　收回招标文书与投标名片之后，在这个计算机及软件发展依旧不是很可观的时代情况下，林玉山要求这100余名服务生参与了投标价格归总中的工作中去了。好在人多力量大，历时1个半小时，统计结果经过5人确认了10遍，林玉山才拿着结果步伐稳健的走上了主席台。

　　结果很喜人，至少对于几位太子党来说，他们得到了大概3亿元的单子。