银河证券搬进了恒大地产旗下的物业，写字楼扩大了一倍有余，并且经过1个月的整顿，如今比原来的叶氏证券规模庞大了不少。

　　为了让银河证券公司逐渐成长起来，林荣亨特意去万国宝通银行一趟，使用了信誉贷款，以个人的名义贷款了100万美金（500万港币），用于银河证券的经营及炒股活动。

　　此时，林荣亨个人已经欠下万国宝通银行2100万美金，其中1000万美金用于恒大控股集团，1000万美金用于股票投资（加杠杆），100万美金用于银河证券的经营及股票投资。

　　当然了，这点钱根本算不上什么，毛毛雨！

　　林荣亨没有放在心上，虽然现在的林荣亨一点现金流也没有，但自己的这张脸就是现金流，去哪家银行贷款，都能使用信誉贷款。

　　叫来银河证券总经理叶添和，林荣亨开口说道：“我会注入500万港币的资金，用于银河证券的股票炒卖行为；并且，你要再购买一张金银会的经纪牌照。”

　　叶添和顿时感觉受到了重用，因为他知道林荣亨本身就会炒股，现在注入几百万港币的资金，不过是考验自己。

　　证券公司除了帮人购买股票，抽取佣金外，本身也会利用自有资金在炒股；不仅如此，还可以吸纳会员，成立基金，帮客户炒股，抽取更多的佣金。

　　成立基金，自然要有足够的信誉，这一点银河证券还不行；当然了，如果让林荣亨自己出来打广告，那一定可以吸收很多会员和资金。

　　不过，林荣亨肯定不会做这种事情，万一因为资金太大，影响到自己的事业，岂不是得不偿失。

　　所以，林荣亨本人是不会参与银河证券的业务，更不会帮别人炒股，抽那一点点佣金。

　　叶添和小心的说道：“老板对于公司的股票投资，有没有什么意见？”

　　林荣亨摆摆手，说道：“这笔钱就是拿来给公司团队练手的，我的股票投资在五六月份已经埋伏好了。”

　　叶添和内心顿时波动不已，老板果然是高手，他既然说是五六月在埋伏，那就是说明前面几个月回调没有入场，以及后面的涨势很大。

　　“老板做的是长线？”

　　“我做的是价值投资，赚到我满意了，我就平仓了！”

　　叶添和虽然很好奇老板的投资，但知道不适合问，便点到为止。

　　而叶添和打算怎么操作500万港币，林荣亨也没有干涉，反正现在到1973年3月，是怎么买都不会亏的；更何况，叶添和还是有本事的人，只不过死于冒进。

　　除了自有资金炒股以外，接下来就是经纪业务了，叶添和手上有几十个炒股客户，自然也转到了银河证券公司；毕竟，经纪牌照是属于银河证券公司的。

　　关于经纪业务，林荣亨说道：“公司实行提成制，业务员吸引开户有提成，经纪人业务的佣金有提成，每一个团队也有提成，这样来提高大家的积极性。关于这些，你最近整理一下方案，提交给我，最后我来确定！”

　　叶添和立马说道：“是，老板！这个方案确实很好，业务上去了，我们还可以继续购买经纪牌照。”

　　一番交流后，林荣亨离开了银河证券，毕竟这家公司还只是起步阶段，不需要花费太多的精力。

　　林荣亨离开后，叶添和沉思起来，自己一直相信香江的股市还会有一波大行情，从刚才老板的话里分析，也是这样的。

　　对于老板炒股的能力，叶添和虽然没有见识过，但听闻过一些事迹，所以非常值得借鉴。

　　“我虽然沦落为打工的，但我依旧可以自己创造财富！我每月有3000多港币的工资，就算再落魄也落魄不到哪里去。既然老板也看好股市，那么说明香江股市肯定还有一波大的涨幅。既然如此，我变卖一套物业和一些金银首饰，也能凑个20万港币，一定可以在一两年内，涨个一两倍。”

　　叶添和眼睛一亮，便决定行事，叶添和在发财后，购买两幢高级住宅，一套给父母住，一套自己和妻儿住。

　　如今，每个月虽然领着不菲的工资，但他依旧不满足这点财富，便打算凑够20万港币，再进股市搏一搏。

　　“让父母和我们一起住，等以后赚到了钱，再给他们买一套就是了！”

　　“我以后跟着这位年轻的老板，待遇只会越来越高，前途越来越大！一套房子而已，以后再买回来就是了。”

　　其实，叶添和从林荣亨的眼里看到了自信，所以决定卖掉自己一套房，再入股市。

　　.......

　　8月初，黄金现货从7月份的42.5美元每盎司，稍稍回落，跌至40.6美元每盎司。

　　林荣亨知道，可以让恒大地产动手了，按照历史，明年七月份可以涨到68美元，这可是接近七成的利润。

　　至于为什么不用个人资金购买，其实有两个原因：

　　第一，林荣亨没钱，虽然可以用恒大股票抵押，但没有必要。

　　第二，这波行情只有七成涨幅，有一点看不上；明年下半年黄金会回落65港币以下，并持续半年多的时间，那才是林荣亨大肆购买黄金的时机。

　　将三剑客叫到自己的办公室。

　　林荣亨开口说道：“我打算向银行争取一笔半年期的短期贷款，金额为5000万港币。”

　　三人大吃一惊，张若怀连忙说道：“公司今年的纯利预计只有3000万港币，这笔贷款到期后，要么以贷养贷，要么发行新股！”

　　林荣亨点点头，其实今年的纯利应该有3500万港币以上，但这几个人不会考虑后几个月的物业升值，毕竟这是不确定因素。

　　“那就以贷养贷！”

　　何睿好奇的问道：“老板打算投资什么项目？”

　　这半年来，恒大地产既没有发行新股，也没有再大举借贷，只是有些项目上的贷款，这个避免不了；虽然没有大动作，但恒大的物业升值速度很快，重估物业资产保守已经高达7亿港币左右（包括地盘升值），贷款也稍微增加了一些，在2.8亿港币的样子；但贷款率已经从五成高峰值，下降为4成贷款率了。

　　林荣亨说道：“投资黄金现货，算是我们恒大的第一笔非地产业务，迈出多元化的第一步。”

　　三人跟了林荣亨这么久，自然知道老板是随便找了一个理由，不过既然老板已经有了打算，三人自然没有理由反对。

　　因为，恒大地产的灵魂是老板，哪怕老板不是大股东，全公司上下的管理层也只会服从老板一人；毕竟是老板缔造出的这个传奇，大家自然是仅服从老板的命令。

　　所以，恒大地产虽然有董事会，但其实也就是一个摆设，就连那些董事都明白这个道理，从不和老板唱反调。

　　接下来，林荣亨安排何睿负责这个事情，去找香江的黄金商人先行洽谈；而自己打算去找汇丰银行贷款，相信汇丰银行不会拒绝，哪怕是需要抵押股票，也无妨，毕竟半年还清就可以解绑。

　　香江的炒黄金历史悠久，就算在二战后，港府管制了黄金进出口一段时间，但在1947年至1949年，香江的黄金依旧炒的火热，主要是内地商人携带了大量黄金来港，以及从澳门转手进口贸易。

　　香江的很多金铺、珠宝行、金商，都在进行炒卖黄金业务，哪怕是现货黄金，也不需要搬回家；只需这些商家出具凭证，就可以进行买卖，这个叫做纸黄金交易。

　　至于这些商家收到钱后，会不会代购黄金放在手上，那是他们的事情，亏损也是他们的事情。

　　有的金铺、珠宝商、金商，只想赚一笔佣金；但也有贪心的商人和客户对赌，将客户的钱不马上买黄金，黄金若是降价，他们再进行购买，这样还可以赚差价；或者直接不买，直接进行交割。

　　前世在1982年，谢利源金铺就死于纸黄金上：

　　谢利源金铺创办于清朝同治六年（1867年），70年代，黄金价格大幅上涨，谢利源金铺推出“千足黄金积存计划”：市民可开设黄金账户，按当日金价买卖黄金。推出之后大受香港市民的欢迎，业内人士估计谢利源金铺借此吸收资金2000多万元。

　　但是谢利源金铺推出的这种纸黄金，并没有按客户的需求去市场上买卖黄金，也无大量的黄金储备。1982年8月，国际金价大幅上升，每两黄金上涨近1500元。谢利源金铺被迫在市场上补仓，导致资金周转不灵，只好在9月6日倒闭。