春节前夕，林荣亨终于让四女齐聚深水湾66号别墅。

　　一番互相认识后，让保姆在楼下带着小孩子们，林荣亨将四女都喊到自己的书房里。

　　林荣亨让四女混合坐在沙发上，自己坐在四人对面。

　　“其实，我一开始也没有信心，让你们四女见面，以及将来的你们的子女相处的问题！”

　　“不过，自家族办公室成立以后，我突然有信心了！”

　　“我今天就和你们好好讲讲，我创立的林氏家族办公室的具体情况，以及运营方式！”

　　将家族办公室前景和美好，讲解一遍后，四女都深深陷入里面。

　　安妮好奇的说道：“真的可以让每个家族成员的法务、购物、旅游、教育都能得到服务和建议吗？”

　　林荣亨点点头，说道：“要知道，这个家族办公室都是全球的精英人才，每年的运营费都在3000万港币以后。你们想买一件奢侈品包包，他们都会给你做好的建议；甚至他们可以让全球最有名的服装设计师，专门飞到香港为你们量身定造服装…我能给你们最好的人生享受！”

　　人类都是物质的，在林荣亨编织的美好未来生活下，四女终于决定为了家族团结在一起。

　　见该讲的都将的差不多了，林荣亨又让四女起来，站在自己身边来，然后每人亲了两下，顿时口水混杂在一起。

　　虽然不卫生，但是很刺激！

　　四女害羞起来，幸好这个男人没有下一步动作，不然大家就算不逃走，恐怕也会四肢僵硬。

　　恒大地产。

　　林荣亨看着报纸上的新闻，陈松青和钟正文签署了一份关于金门大厦的购销协议，价格为10.5亿港元。

　　自己的模仿者出现了！

　　林荣亨本以为历史会出现一点点改变，陈青松可能不会有前世那么大的影响力了，不过很显然，自己的出现，更加坚定了陈松青的想法。

　　唯一改变的可能是，金门大厦价格贵了5000万港币，可能是恒大地产和林荣亨的影响力在。

　　叫来恒大地产的行政总裁吴浩，林荣亨说道：“香江的地产业预计在明年达到饱和，虽然不至于暴跌，但也需要我们值得警惕！适当的降低新楼盘动工，以及少量的购买市场上的地皮和旧楼。”

　　恒大地产现在有450万平方尺的收租物业，就算不开发住宅楼宇，也能过的很滋润；不过话不能这样说，货如轮转的道理必须懂得。

　　以如今恒大地产的规模，抵御中英谈判的危机，已经不成任何问题。

　　所以，林荣亨不是让吴浩不进行开发新楼盘，只是将规模降低一些；楼照建，在地产低谷仅少量利润就卖出。

　　对于老板对大局的掌控，跟了十年的吴浩是深信不疑，所以认真说道：“恩，我会尽快拿出方案给您！”

　　林荣亨又说道：“恒大地产不要和陈青松合作项目，这個你一人知道就行了！”

　　这些年来，林荣亨当初的靠山也被一些媒体挖出来，虽然没有足够的证据，但也有不少人相信一一这些记者认为当初林荣亨是得到了美国花旗集团的支持，在贷款上给予了非常大的方便；至于原因，很多专业人士认为，万国宝通急需在香江站稳脚步，所以他们一眼相中了现在的商业奇才林荣亨。

　　吴浩算是林荣亨的心腹，除了林荣亨和花旗集团具体的关系外（如何获得大笔美元贷款）外，其它像股票造市、重估资产、散步消息之类的手段，他是相当的清楚的。在吴浩看来，这个陈青松若是运气好，说不定也是个大人物！

　　但现在老板的分析是，还有一年多地产就会饱和，呈现下跌之势。那么这个陈青松只有一年多的发展时间，和当初恒大地产有三年的发展时间，完全不可同日而语；而且，恒大地产因为有老板在，提前预见了分析。

　　所以，这个陈青松的将来充满了不确定性。如果能见好就收，可能也能一举踏入中型地产商行列。

　　“恩，我会注意的！”

　　不管这个陈松青能不能成功，但至少说明他是虚的，所以吴浩打定主意不要和这种人合作。

　　林荣亨又说道：“去年恒大地产纯利13.8亿港币，我打算拿出5亿港币分红。”

　　吴浩问道：“其余资金呢？”

　　恒大地产目前的地皮储备已经高达1350万平方尺（港九地皮占比40%，新界占比60%），收租楼宇面积450万平方尺，还拥有约价值30多亿港币正开发楼盘，妥妥的香江第一地产巨头。

　　在1979年下半年，恒大地产开始减少购买地皮，现在又减缓开发楼盘，一时间资金的去处是个难点，在吴浩看来。去年还好说，净利润9亿港币，分红2亿港币，剩下的7亿港币在香港、新加坡、日本都有投资。

　　至于恒大地产的贷款，都是一些地盘上的贷款，自然等楼盘卖出去后再还。

　　林荣亨说道：“你最近就去联系会德丰，提出购买他们的联邦大厦和国际大厦，我们报价1亿港币！”

　　吴浩大吃一惊，说道：“会不会有点高了？”

　　联邦大厦位于香港岛中环德辅道中71号的商业大厦，建于1964年，楼高31层，每层占地11000平方呎，总计楼面面积为34万平方尺；联邦大厦于1964年至1966年期间曾是香港最高的商厦，后在1966年7月被北角侨冠大厦取代。

　　国际大厦位于香港到湾仔，始建于1968年，楼高30层，每层占地面积1200平方尺，总楼面面积为36万平方尺。

　　两幢大厦都是张玉良家族建造的，而且还是在六十年代，可想这个家族之富；后来这两座大厦及一些物业，被张玉良家族用来换取会德丰的股票，一举让张玉良家族成为会德丰大股东。

　　林荣亨正色道：“若不是马登家族和张玉良家族都有意退出香港，别人也未必会卖！如此优质的物业，价格很快就會上涨上去，所以決不能错失良机，我再给11亿港币的最高额度！”

　　吴浩连忙说道：“恩，我带阿睿一起去洽谈，争取尽快达成交易！”

　　林荣亨不放心的说道：“这样，我再教你们一招！会德丰去年开始便和长江实业、锦兴置业组建合资公司，对会德丰旗下地产物业进行重建出售。我记得他们组建的合资公司，需要先向会德丰支付一笔重估资产’的非经常性盈利，然后在物业出售后，会德丰再分一笔利润。这也给我们提供了一个方案！”

　　“这个方案就是：我们和会德丰组成一家投资公司，先是以1亿港币的价格买下这两幢大厦，再对这两幢大厦进行炒卖。告诉他们，以我们恒大地产的信誉，这两幢大厦至少保证他们获利11亿港币。当然了，這种办法的坏处就是一一我们最终不会拿下这两幢大厦，但我们可以获得一笔巨额非经常性盈利！”

　　吴浩已经很震惊了，按照老板的说法，合组公司以10亿港币买下这两幢大厦，相当于会德丰已经获利5亿港币（出5亿得10亿）；然后再由恒大地产来炒卖这座大厦，还得必须保证卖出11亿港币以上，恒大地产才有钱赚。

　　“是，老板！我尽量以11亿以内的价格拿下这两幢大厦！我相信他们没有你的眼光！”

　　“也许吧！2个月谈不妥，就一定要谈第二种方案！这两幢大厦，我也没有想过留下收租，而是打算炒大厦的。老老实实开发地盘，那里有炒大厦赚钱，更何况是这种令人疯狂的大好时机。”

　　前世，长江实业和会德丰在1980年8月合组投资公司，就是炒这两幢大厦，从11亿港币炒到了22亿港币，长江实业在半年时间就赚了6亿港币,导致长江實业在1981年盈利规模达13亿港币。

　　离8月份还有7个月时间，这七个月本身地产就会上涨30%左右，所以林荣亨开出11亿港币的天价，还是非常有诱惑力的。当然不排除别人有眼光，所以林荣亨给了第二方案！