袁耀之所以对粮行这么上心是有原因的，按理来说他应该有很多首要要做的事，没必要突然大动干戈来弄什么银行。

　　最开始他本想先建造书院和骑士学院来激活寿命前面的隐藏属性，不过看到书院需要1000克隆人，还要两个月才能完成，他就暂时放弃了，因为庐江的克隆人暂时抽调不出来，他没那么多人用。

　　而骑士学院则需要2000克隆人，三个月完成，人员需求更大。因为书院是木制，骑士学院是石制的城堡，难度更高一些。

　　后来他又想从农业开始动手，因为这是个以农为本的时代，粮食代表着一切，即便袁耀有着系统能研发科技，也改变不了这个定律。

　　农业不行，工商皆废。

　　不过当他知道江东世家拥有的资源后，便开始慎重起来，因为他意识到农业就是世家的“G”点，只要一碰，对方反应肯定很大的。

　　但他又不能不碰，因为农业也是他的根本，不但关乎他的势力强弱，同时还关乎他的寿命长短，所以任何企图阻止他的人，都是在伤害他的性命，他只能神挡杀神，佛挡杀佛。

　　不管最后用什么方法，跟世家成为什么关系，想要开发农业都需要搞定三个关键因素，那就是土地、人口，还有粮食。

　　土地可以开荒，应该是最不缺的资源，因为江东地广人稀，还处于初级开发状态。

　　人口是最麻烦的，都是世家的佃户，想要挪用就得动动脑筋，或者动动肌肉。

　　根据袁耀掌握的资料，丹阳郡人均耕地不到五亩，之前他对这个数据还没有什么感觉，但当他知道中原地区都是人均十亩；有的地方甚至高出这个标准时，这就不得不让他惊讶了。

　　说好的地广人稀呢？

　　按理来说地广人稀对平民应该是好事，大把荒地可以耕种，可以诞生很多有地的自耕农。

　　但事实却恰恰相反，因为缺人，江东世家紧紧的把人力资源握在手中，欲望更甚于土地。

　　再多的地没人种都是废物，还得交田赋。

　　所以，用最少的土地，控制最多的人口，就成了江东世家的“基本国策”。

　　于是，在拥有大把荒地的情况下，江东自耕农反而比别的地区更少，这不得不证明，世上很多道理都是想当然的，现实却是更加冷酷。

　　汉朝人口最高时七千余万人，耕地面积七亿多亩，人均耕地十亩，在这个时期，都城长安成为世界第一个人口破百万的城市。

　　也就是说，江东现在人均五亩地的生活标准，是远远落后于其他地区的。

　　这个发现更加坚定了袁耀改变江东农业的想法，但怎么动还需要谨慎计划。

　　不过有一点是可以肯定的，那就是不管怎么样都需要把世家手中的佃户弄出来，否则就没人可用。

　　世家是靠放贷控制佃户的，想把他们解放出来就得先为他们偿还债务，搞个什么低息或无息贷款就很有必要了，这么大规模的放贷除了大笔的钱粮以外，还需要一个专门的部门操作，这不是一两个名臣能吏能搞定的。

　　再加上在开荒期没收获前，还得用给或借的方式供养这些人力，这又是一大笔先期投资。

　　于是，又是钱粮，又是放贷，又是投资，这几个关键因素放到一块就很容易让袁耀想到银行的职能，否则他上哪找这么一大笔钱粮去抢世家的佃户，想要打破一个固有的生产关系，需要付出的投入是很大的。

　　况且用世家的存粮勾引世家的佃户，正符合以彼之道，还之彼身的谋略。

　　还有袁耀对于开发江东农业采取什么制度还有待考虑，不过按历史经验基本可以分为三种制度：

　　一、均田制。就是直接把开荒出来的土地分给农民，让他们成为自耕农，虽然省事，但却是最不可取的。

　　因为现在的农民伯伯们就是扶不起的阿斗，给他们什么他们都守不住，早晚还是被世家弄走。

　　再一个袁耀对均田制并不看好，除了土地兼并以外，就是一家一户这种小农经济体生产效率太低，对于江东这种人口紧缺的地方来讲就是浪费资源，浪费劳动力。

　　二、屯田制。也就是学曹操。这是历史上魏蜀吴三国都用了的制度。

　　不过弄屯田也不过是学世家剥削佃户，对生产力没有本质提升。

　　对农民来说，剥削他们的不过是从世家换成了诸侯，劳作模式依然是小农经济的效率。

　　只不过对诸侯来说会增加粮食收入，毕竟是越过世家直接参与剥削，但佃租是一分都不会少的。

　　三、雇佣制。学习后世的农垦集团，直接付薪资雇佣农民组建一堆的农场。这样可以更有效的利用劳动力，在农闲时还可以组织人力继续开荒，这样就可以边种地边开荒，然后增加雇佣规模，如滚雪球一样越来越大。

　　虽然袁耀还没决定采用那种方式发展农业，但他本人比较倾向于第三种的雇佣方式的，比较符合江东人少的境况。

　　不过这种方式前期投资较大，因为相对于世家剥削佃户的资产，这种雇佣模式就是剥削农民的劳动力，这会让他们比自己种地要累的多，所以可能需要付出更多的薪水给他们才能良性发展。

　　农民种地，除了播种和收获这两个阶段较忙以外，农作物成长期时都是很清闲的，而这段时间还是占大多数。但要是被雇佣的话就不可能给他们休息了，双休日都不会给的，组织开荒增加耕地数量就是最好的选择。

　　等以后商品经济的时候，才会考虑给他们假期来增加购买力，前期是不可能的。

　　袁耀得像后世的地主周扒皮一样，想尽办法的压榨雇工的劳动力，不过还是会让他们的付出和收获尽量成正比，因为他的本愿是为了让农民收入更多，养得起更多的人口，所以会尽可能的抬高他们的薪水增加他们的收入。

　　这样需要多少钱粮袁耀心里也没谱了。

　　所以粮行这种融资平台就更有必要先准备好，这就是他对此事这么上心的根本原因，最开始的目的不过是为了给以后发展江东农业做背书。

　　当然，银行能背书的事情就多了……