【第095章】空手套白狼

　　何老说这话的时候两眼不停的打量秦唐，秦唐就知道何老又把来钱的主意打到自己身上了，这说了没钱就是没钱，不管再怎么着，反正他秦小宝是不会为这件事情掏一分钱出来的，于是说道：“何爷爷，我刚才也说了，我们没钱，但别人有啊，羊毛何必一定要出在羊身上，有时候弄点杂毛来糊弄一下，不照样儿可以保暖，保暖才是我们的最终目的，何必在意钱往哪儿来呢。//最快更新78小说//”

　　何老苦笑道：“这么说来你还是不愿意掏钱是吧，秦小宝同志你这觉悟可太低了，跟平常的你一点都不像，那你说，羊毛从哪儿来？”

　　秦唐笑了笑道：“做二道贩子，先占地，再转手，让比我还要的商来替政府买单！”

　　自从1979年，中国第一个私营商品房建设项目广东省广州市“东湖新村”吹响了商品房建设的号角，十年间，从沿海发达城市到内陆城市，一批批私营房地产私营企业就如雨后春笋般在中国内地遍地开化，光拿岸江市来说，现在已经拥有建设好商品房住宅楼二十几个，在建项目也有十几个，一片繁荣似火的景向。

　　说起中国私营房地产市场的发展，就不得不说一说秦唐前世八十年代末九十年代初的海南地产热。

　　秦唐前世1988年8月23日，有着“海角天涯”之称的海南岛从广东省脱离，成为中国第31个省级行政区。

　　海南省省会海口。这个原本人口不到23万、总面积不足30平方公里地海滨小城一跃成为中国最大经济特区的首府，也成为了全国各地淘金者的“理想之国”。

　　秦唐在前世听许多房产大亨说过，88年89年那会儿那些中国第一批房地产大亨坐船来到海南岛的时候还是黑蒙蒙一片，但第二天醒来，就发现一夜之间，岛上已经涌进了15万人，中国经济在这一小岛上面的极速发展。超乎了所有人的想象。

　　2年初，邓公发表南巡讲话。随后，中央向全国传达了《学习同志重要讲话的通知》，提出加快住房制度改革步伐，海南建省和特区效应也因此得到全面释放，高峰时期，这座总人数不过655.8万地海岛上竟然出现了两万多家房地产公司。

　　平均每80个人就拥有一家房地产公司，这是一个多么恐怖的数字。当然，这些公司地存在不都是为了盖房子，事实上，大部分人都在玩一个“击鼓传花”的古老游戏，你传我，我传你，你又传他，他又传我。所有人的手里传的就是地皮。

　　就在邓公发表南巡讲话的当年，海南全省房地产投资已经达87亿元，占海南省整个固定资产总投资的一半，仅海口一地的房地产开发面积就达800万平方米，地价也由年地十几万元一亩飙升至六百多万元一亩，短短一年时间。地皮的价格足足翻了六十倍！可谓真正达到了寸土寸金的效应。

　　同年，海口市的经济增长率也达到了惊人的83％，海南另外一个热点城市三亚也达到了73.6％，而海南省全省财政收入的40％来源于房地产业。

　　1988年，海南商品房平均价格为每平方米1350元，年为每平方米1400元，2年就猛涨至每平方米5000元，而到了3年，就已经达到每平方米7500元的顶峰，短短三年。增长就超过4倍。

　　而与海南海隔海相望的广西省北海市。房地产开发地火爆程度也毫不逊色。

　　2年，这座原本只有10万人的小城突然冒出了一千多家房地产公司。全国各地驻扎在北海的地皮炒家达50余万人。

　　经过轮番倒手，政府一亩几万元批出去的地皮能炒到一亩一百多万元，当地政府一年批出去的土地就达80平方公里，以至于次年前来视察的副总理都忍不住提醒当地政府，说北海不同于上海，北海地建设一定要“量力而行”。

　　在这场空前的豪赌中，政府、银行、开发商结成了紧密的铁三角，其中银行不仅充当了游戏的鼓手和输血机，自己也忍不住客串了一把玩家的角色。

　　这种各方面都近乎于疯狂的行为，造就了海南省还有广西省北海市第一次经历了的洗礼，中国改革开放以后，进入到市场经济体制下，也第一次用血的教训明白了什么叫做。

　　在泡沫生成期间，以四大商业银行为首，银行资金、国企、乡镇企业和民营企业的资本通过各种渠道源源不断涌入海南，总数不下千亿。

　　几乎所有的开发商都成了银行地债务人，精明地开发商们纷纷把倒卖地皮或楼花赚到的钱装进自己地口袋，却又把停留在图纸上，没有挖过一铲土，根本就还没有动工的房子高价抵押给银行。

　　由于海南省房地产上面的投机需求已经占到了市场的70％以上，所以使得一些房子甚至还停留在设计图纸阶段，就已经被卖了好几道手。

　　每一个玩家都想在游戏结束前赶快把手中的“花”传给下一个人，希望下一个人来做那个接“花”的傻瓜，自己则从这场“击鼓传花”的游戏当中赚取高昂差价，巨额利润的下，根本没有房地产商愿意踏踏实实真真正正的盖房子，盖再好的房子，又哪里有炒卖地皮和图纸来钱快呢。

　　3年6月23日，当最后一群接到“花”的玩家正在紧张寻找下家时。终场哨声突然毫无征兆地吹响。

　　当天，时任国务院副总理地表讲话，宣布终止房地产公司上市、全面控制银行资金进入房地产业。

　　次日，国务院发布《关于当前经济情况和加强宏观调控意见》，16条强力调控措施包括严格控制信贷总规模、提高存贷利率和国债利率、限期收回违章拆借资金、削减基建投资、清理所有在建项目等，银根全面紧缩，一路高歌猛进的海南房地产热顿时被釜底抽薪。

　　这场调控的遗产。是给占全国0.6％总人口的海南省留下了占全国10％的积压商品房，全省的“烂尾楼”高达600多栋、1600多万平方米。闲置土地18834公顷，积压资金800亿元，仅四大国有商业银行的坏账就高达300亿元。

　　与海南省一海之隔地北海，沉淀资金甚至高达200亿元，“烂尾楼”总面积超过了三亚，后还被戏称为中国的“博物馆”。

　　开发商纷纷逃离或倒闭，银行顿时成为最大地发展商。不少银行的不良贷款率一度高达60％以上。

　　当银行开始着手处置不良资产时，才发现很多抵押项目其实才挖了一个大坑，以天价抵押的楼盘不过是“空中楼阁”，更糟糕的是，不少楼盘还欠着大量的工程款，有的甚至先后抵押了多次。

　　即使是已经建成的抵押项目，由于泡沫破裂后，项目大幅贬值。其处置难度也超过想象，仅建行一家，先后处置地不良房地产项目就达267个，报建面积760万平方米，其中现房面积近8万平方米，占海南房地产存量的20％。现金回收比例不足20％。

　　5年8月，海南省政府决定成立海南发展银行，以解决省内众多信托投资公司由于大量投资房地产而出现的资金困难问题，但是这一亡羊补牢之举并未奏效，仅仅两年零10个月，海南发展银行就出现了挤兑风波。

　　8年6月21日，央行不得不宣布关闭海发行，海南发展银行也是新中国首家因支付危机关闭的省级商业银行。

　　随后，海南省一共用了整整七年的时间，处置积压房地产的工作才基本结束。一直到了2006年后。元气大伤的海南房地产才开始出现了缓慢的恢复增长，不过。总成交量仍然有限。

　　一场超级给海南省带来了不可估量地负面效应，当然，秦唐不可能跟何老说这些，但是做为一个重生人士，他绝对能够取其精华，去其糟粕，良利用现在岸江市房地产开发商对于地皮和楼盘的热情，导演一场非泡沫房地产开发私营企业的良竞争，让这些“商”们，替政府买单，替一汽岸江新厂征地这件事情做出“贡献”。

　　何老是何等人物，不说当然不知道，但一点就整个通透了，若有所思道：“先跟草垫营的村民打交道，把地皮给拿下，完了再转卖给房地产商？”

　　秦唐点了点头道：“我算了一笔账，全部买下草垫营的地皮大概也就在百万左右，当然，这是在没有任何外在条件的刺激下，平买平卖地市场价格，而地皮这种东西，一旦有了一丁点儿风吹草动，那么价格的波动是我们无法预计的，就拿前年开建的‘棕营里’小区来说，当初的地皮价格不过一万来块一亩，而等到好几家房地产公司看中并准备投标拿来建房后，这消息一传开，短短时间内地皮的价格就翻了五番，没有五万块钱一亩都拿不下来，所以这一次想要不花一分钱征用到一汽岸江新厂所需的那一部分土地，就得要炒作！”

　　“炒作？”何老能够明白炒作的含义，像秦唐让秦志国和包太农全国倒腾国库券，不就是一种炒作么，但这个词儿还是头一回听说，“怎么炒作？”

　　秦唐正色道：“我们先把草垫营的地皮彻底拿下来，完了再把对我们有利的消息放出去，让那些商房地产企业鹬蚌相争，我们渔翁得利。”

　　还商？看着秦唐那镇定自若地模样，何老心中苦笑不迭，到底谁才是商啊？沉吟道：“那具体地呢？”

　　“这一片即将成为岸江市的新兴工业区，我们如果能换个角度来看问题，工业区地建成同样也代表了人口流向，且不说是不是长驻人口，但工人上班总要来这儿吧，一家企业少则百人多则千人，人口密度在上班时间就短暂的集中了过来，在这样的情况下，一个能够让这么多工人短暂休息调整的场所总得有吧，吃饭的地方总得有吧，或许何老您会说这是企业各自的事情，每个企业自己也有让工人休息和吃饭的地方，但是……”秦唐笑了笑道，“有例外啊，有偏差啊，或许会有企业的工人觉得企业的食堂饭菜不合胃口，又或许会有企业的工人觉得中午休息时间可以逛一逛，暂时娱乐娱乐当作休息，我们完全可以效仿岸江市纺织厂拿自己的土地自建小型商贸城一样，在已经拿过来的草垫营的地皮上计划建设一个小型的工业休闲园区，以满足这附近职工的生活需求，完了让岸江市的房地产企业都来投标，我现在就可以预言，招标以后草垫营这里的地皮价格，绝对可以远远超过百万。”

　　何老恍然道：“打着政府的名义招标建设工业休闲园区，实际上却是把已经到手的地皮炒热，转手高价卖给房地产私营企业，而他们买下地皮以后也还只能按照招标时候的规矩建设工业休闲园区，秦小宝同志，真是什么事儿都让你机关算尽啊！”

　　“不机关算尽，哪里来白吃的午餐给我们吃呢？”秦唐说道，“何爷爷你们可以先从任何地方挪出大约一百万的流动资金出来，按照之前我说的那些，先跟草垫营村民来一场博奕，等彻底拿下地皮以后，村民的新房建设和经济补偿以及一汽岸江新厂剩余的收尾工程同时进行，而村民的新房占了总地皮的30%左右，一汽岸江新厂的收尾工程又占30%左右，剩余的草垫营40%的土地，就开始招标建设工业休闲园区，这剩余的40%草垫营的土地，这样一炒稳稳是百万以上，再把这一百万挪出来的资金挪回去，不就空手套得白狼了么。”

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