任自强等人无论如何也想不明白,碧桂园为何会选择和林风合作。这种购房模式,根本就是无利可图的。近乎便宜一半的价格,这会直接将房地产商的利润降到冰点。基本上来说,房地产商修建这样的楼盘,最终的利润,就会如同之前他们所叫苦的那样赚白菜价。
不过这之前说是赚白菜价,不过是说笑而已,只是演戏,博取同情。实际上,真要说是赚白菜价,那这颗大白菜,一定是保存在台湾故宫博物馆的那颗翡翠白菜。
但是现在这样的价格下来,那就是真的白菜价了。而且是中国的白菜价,而不是韩国的白菜价。这样下去,碧桂园这一年几百亿的利润肯定会大幅削减,恐怕一年能够赚个上亿都不错了。上亿的利润,对于普通公司来说是很好了。但是对于碧桂园这样的房地产巨头来说,显然这利润也太低了。这几乎就是不赚钱了。
而且这样长久下去,最终房地产商就会彻底沦为打工者,这不符合他们的利润。要知道在修建一个楼盘,从最初的修建意向开始,到最后的楼盘销售完成,资金回笼,这中间所涉及的过程太多,太多了。作为一名房地产商来说,这付出的代价太大了,但获得的回报可就太少了。
付出这么大只赚这么点钱,那还不如将钱放在银行呢!那样人可省时省力的多,也不用担心。既然如此,这碧桂园为何如此。这杨国强为何要这样做!
当天。各家房地产商老总就去电话约谈了杨国强。呵斥他这种不顾大局。和林风胡闹的行为,并且呼吁他最后退出和林风的合作,避免整个中国房地产界的崩盘。如果都这样做,那大家都赚不到钱了。而如果大家都赚不到钱,那么自然会尽可能的去压榨工人的工资,以及采用更为劣质的原材料,以此来换取足够多的利润,避免房地产商沦为打工者。如果这样。那最终的结果是大家一起完蛋!
“呵呵,你们难道还不知道么,这件事是林先生所决定要做的,你们难道忘记他的绰号了么?他叫风神,既然被称为风神,那就不是凡夫俗子。他决定的事,是我们所能改变的么?”杨国强笑说,“所以,在他找到我之后,经过考虑。我立刻决定与其合作。各位,自从风神降临之后。这个世界已经改变很多,很多了。房地产界,不过是被他改变的其中一个领域而已。”
任自强等大佬皱眉。他们没想到杨国强会这般为林风说话,就杨国强的语气和态度,他们几乎会认为杨国强被林风给洗脑了,成为其粉丝了。这完全就是一名神徒的言论嘛!不过这样的话,他们可就真的没什么可谈的了。
“杨总,我们不能改变你的决定,但是请你为了你的碧桂园好好考虑一下。碧桂园即将在香港上市,而不管你通过这次的‘全民建房’获得多少名声和赞誉,真正对投资者来说,最为重要的是其利润回报率。如果碧桂园无法赚钱,相信上市当天恐怕就会跌破发行价。希望你好好考虑一下。”任自强说。
任何公司的终极目标都是盈利。不以盈利为目标的公司,那都是扯淡。开公司,就是为了盈利。碧桂园此举,怎么盈利?一年几亿收入,喝西北风么!
“任总,关于利润方面,你就不用担心了。我想你可能还不明白,如今已经是网络化时代。未来的网络化将会直接影响到我们生活的方方面面。而房地产也是如此。或许我们通过修建楼盘无法赚到足够多的利润,但是后续的服务我们却可以赚钱。例如为每一个住户提供各种订阅报纸,生活家居维修等等服务,这个市场也是极为庞大的,其利润回报率也是极为惊人的。或许单个楼盘并不赚钱,但是楼盘一旦多了,这种服务也将会每年带来惊人的利润回报。”杨国强将林风的那套说辞说给任自强等大佬听。
“杨总,你真的相信这?”任自强直接愕然,“难道你的碧桂园准备去改行为家政公司,或者是什么超市之类的?”
虽然这个前景,还是比较诱人的。但是这根本就是风马牛不相及的两个领域。房地产商不卖房子赚钱,改行提供服务赚钱,那还是房地产商么?而且,就任自强来看,这个利润绝对没有房地产那么赚钱。这杨国强脑袋一定被驴给踢了。
杨国强却是淡笑不语。他自然也不太相信林风所描述的这个前景,真的能够带来多么丰厚的利润,但是他却知道,这3500亿现金周转,能够带来多少的利润。就房地产楼盘开发惯有的招式,首先你要买地。这买地自然要真金白眼,但是买了地之后,却可以通过银行贷款,将买地的钱再贷款出来,甚至还能贷款出来足够修建楼盘的钱。然后拿这笔钱去和那些建材承包商签订合约,付上一笔首款,之后就可以让人将建材给拖进来,然后找几个建筑承包商,或者本身就是自身公司名下的建筑商,也是附上一笔首款,让其找到工人开始开工。
之后,工人的工资最后楼盘建成之后一起结账,中间只需要支付一定的生活费用就行。而在中间,给建材营销售的钱,也只会再给50%,这样整个楼盘从买地,到最后售出,基本上一个有名气,成熟的房地产商是不用花一分钱的,只需要在前期垫付一笔钱,而在这中间,甚至还能通过拖延各种款项的支付时间,去用钱生钱。也就是说,这3500亿人民币,可以一分钱不花的用来进行其他方面的投资理财。
按照如今最保守的基金投资理财,这一年的年化率也在7个点左右,3500亿一年就是245亿人民币的回报率。根据碧桂园和林风所签署的四六利润分配比。碧桂园能够得到四成的利润。那就是98亿人民币。虽然这远远低于去年碧桂园的收益。但是这却是一笔完全不用承担任何风险的投资行为。
而且,这是纯利润。因为其他的一切工人开支,员工开支,都已经算在了楼盘建设当中。这样最终的年利润,或许没过去高,但是利润比却要比过去高多了。而且如果这个市场,继续做大,甚至到以后由林风完全来统一了国内的房地产市场。那这个资金将会更大。要知道,中国一年房地产的资金高达万亿以上。如果资金到万亿了,那一年的利润可就上升到700亿之多,碧桂园更能分配到280亿的纯利润,这个就已经赶得上碧桂园的年利率了。
所以,碧桂园有什么理由拒绝和林风合作。如此轻松赚钱模式,为什么要拒绝。
“任总,我想要说的只有这么多,总之,我已经选择和林风全面合作。所以,在此我只能向各位说声抱歉了。毕竟。能够给老百姓提供更廉价的住房,对于我这样一个苦哈哈出生的人来说,也是一件荣幸的事情。只不过这之前,我没有勇气,也没有能力做到这些,而现在林先生,不,是风神能够做到这些,我能够追随于他,也是我的荣幸!”杨国强说完,笑呵呵的挂了电话。
众多大佬一阵腻歪。这杨国强的话可太闹心了,还很荣幸,追随林风就是荣幸,这也太恶心人了。就林风那家伙,那嘴脸,那神态,他们这些大佬是怎么看怎么有气。这家伙,活脱脱是一个气死人的长相。
“各位,你们怎么看,杨总真的是为了老百姓?”任自强问。
众多大佬想了想,皆是摇头。他们这些人,公司虽然都处于竞争状态,但是中国这个市场蛋糕有这么大,这房屋是修建了一波又一波,根本就是无穷无尽的。毕竟中国人太多,太多了。13亿的人口,就有13亿的市场。而且受益于70年产权,以及农村城镇化的影响,所以,他们这些房地产商根本就不愁赚不到钱,所以,平常大家偶尔也会有联系,关系近的会一起出来喝喝茶,聊聊天什么的。
当然,他们聊天自然不会去聊什么房地产,而是聊一些国家大事,谈谈未来国家的经济走势,以及国家的走向之类的。因此,彼此之间,多少也算是知根知底。
“我绝对不相信杨总会是这么雷锋精神的人!”潘石屹闷哼一声。
他们这一行很多人,都是从底层爬起来的,或许曾经都有一颗很慈悲的心,或许现在依旧拥有,甚至比以前更加慈悲,或许每年所捐赠做慈善的钱,远远超过一些小公司一年的利润。但是他们的内心深处,却早就已经商业化了。或者这样说,对他们来说,任何事情,但凡只要牵涉到公司的事情,他们第一反应就是能否给公司带来利润,能否给公司带来收益。
公司利益至上,这才是他们内心最潜意识的想法!其他什么雷锋精神,什么老百姓的悲哀,什么吸血鬼的骂名之类的,他们全然不会在乎的。他们开公司,就是为了赚钱的。在法律许可下,他们会尽可能的将利益最大化,这本身就是一个商人的本职。
杨国强却在这里扯什么良心,说什么荣幸之类的,谁信?这太扯淡!
“那各位,如果不是因为良心和荣幸,那么杨国强为何要和林风合作,置碧桂园利益而不顾!尤其,今年碧桂园即将在香港上市,这临近上市的关头,可是一个极为重要的时候。如果利润报表下滑,那甚至会影响其在香港的正常上市!”任自强问。
众多大佬均是陷入沉思。思索着,这个和他们同样心思,公司利益至上的同行,为何突然会有良心,会去学雷锋了。这个不正常!这可是在得罪所有同行啊,将房价打压一半,这是**裸的和所有同行决裂啊。这是彻底的和他们决裂,和整个房地产界宣战的节奏!
有什么底气让杨国强这么做?
林风?这个是有可能,林风的强大,就不用多说了。这家伙的资金早就甩他们几个国家那么远了,而且他很受高层喜欢,而且更为受民众爱戴。有林风在背后支持,杨国强自然不怕他们各种盘外的阴招。而且就算没有林风在背后撑腰,杨国强也不会怕。毕竟在这一行久了,谁不认识一些朋友,谁没有一些底牌。何况,就算林风是杨国强的底牌,但也不是碧桂园的底牌。林风不可能每年注资碧桂园,去给碧桂园送钱花吧!这个是绝不可能的。没有人这么傻!而且就算林风真这么傻,那证监会也不会允许。至少投资者是无法接受一个没有能力赚钱,完全靠施舍的公司存在的。
所以,林风绝不是杨国强的靠山,绝不是他底气十足的所在。在这里面,肯定有什么是他们现在没有发现的。
“各位,你们说一家公司最重要的是什么?”潘石屹突然心有神会,若有所思问。
一家公司最重要的是什么?众多大佬想了想,异口同声利益。
“不错,就是利益。碧桂园的利益。究竟林风许下什么承诺,让杨国强可以答应全面合作!这其中究竟有什么利益?”潘石屹问,“必然林风让碧桂园赚钱,杨国强才会答应全面合作。而且这个利益,肯定不少。”
众多大佬点点头,敏思苦想。
突然!众人齐齐大叫一声3500亿!
对!一定就是如此!一定就是这样!众多大佬猛的拍下大腿。他们太蠢了,居然现在才想明白这其中的问题所在。3500亿的资金,可是现在就已经到了林风他们的手中。而他们完全可以利用这笔资金去钱生钱。3500亿,这可是好多钱,这其中产生的利润足以满足碧桂园了。
好狡猾!众多大佬大叫。(未完待续……)