人情!
许家印,王健林,王石,杨惠妍四人大眼瞪小眼。他们这谈利润呢,结果林风却谈人情,这一下子,让他们有点无话可说了。这还能说什么呢!
“林先生啊,你这,可真有那么一点...”
“不地道!”杨惠妍补充说。
“而且很欺负人!”王石嘀咕说。
王健林摇摇头。
“林先生,你这就真有点不那么厚道了!”王健林失笑说,“你这纯粹是在耍无赖了!”
“对,就是耍无赖!”其余三人异口同声。
这不是耍无赖是什么,他们都是企业家,在这谈利润呢,你倒好,在这谈人情起来了。这不是无赖是什么。这让他们不由想到一个笑话。
你跟它**律,它跟你说国情。你跟它讲国情,它跟你说接轨。你跟它讲接轨,它跟你说政治。你跟它讲政治,它跟你耍流氓。你和它耍流氓。它和你**律。你跟它**律,它跟你讲河蟹。你跟它讲河蟹,它和你讲官理。你跟它将官理,它和你讲无赖。你跟他讲无赖,他跟你讲稳定。你跟他讲稳定,他跟你讲利益。
总之一句话,很无赖。
这种情况下,你让他们还怎么说!林风这完全是耍无赖啊。
“无赖?”林风失声而笑,“你们这可是冤枉我了。我这可没有耍无赖!”
四人哼哼一声,没有说话。这还不是耍无赖是什么。他们投资房产,最后从头到尾。投入大量资本之后。卖一套房子。才赚20万左右,这收益比也太低了吧。按照一个楼盘,1000户来计算,他们前后至少要投入数十亿,上百亿的资金,而最终却赚那么区区2亿。这利润只有差不多2%左右,这太低了。这是卖白菜呢,还是修楼盘啊。
结果呢。林风这边更好,居然和他们谈什么人情。拜托,这不是谈人情的时候好吧,这要谈,也是谈利润。
“我知道,你们觉得我这个时候,不适合谈人情,应该谈利润!”林风微微一笑,“但是关于房地产上的利润,目前来说。只有这么多了。当然,这只是按照最低利润来计算。毕竟大家不可能都选择‘温馨’级的家装,必然还会有选择‘贵族’和‘奢华’级的,而就我的了解来看,中国人总是喜欢打肿脸充胖子的。所以,让他们选择‘温馨’的必然会是少数,大多数人会选择‘贵族’。这样,利润应该会翻倍才是!”
四人点点头。对于这一点,他们也是如此看法。中国人好面子,那已经不是什么秘密,这是人所皆知的。所以,他们推出‘温馨’、‘贵族’、‘奢华’三个级别,就预料到‘贵族’是最受欢迎的。利润方面,应该可以提升到5%左右。
但就算是5%,老实说,他们不满意,一点在不满意。这以前,他们利润至少在20%左右,现在下降到5%,这个太少了。他们很不满意。可林风却说什么‘人情’,这个真心有点坑。
“呵呵,四位,你们这是在做好事。毕竟中国房地产改革是必须的,不然房价一路飙升上去,那对国民经济来说,不是好事。上面有意思让房地产降温,你们做了,自然会博得上面的好感。那对你们未来来说,自然是大有好处的。而从私人角度出发,你们也会收获我的人情。而我林风,从来不会亏欠人!”林风严肃说,“当然,你们也可以拒绝。不过,我不希望你们拒绝!”
许家印四人陷入沉思。这显然就是要让他们做出决定了。而这个决定,直接关系到他们未来了。
王健林看看许家印,王石,杨惠妍三人,他们三人虽然有和林风结交的意思,但还是有点犹豫。毕竟这件事上,他们这边牵连太大。整个集团都砸在他们身上,利润那么低,甚至如果管理不善,会直接出现亏损。他们自然要慎重考虑。毕竟这无论是2%,还是5%,都是理想化的结果。实际上来说,一旦某个环节衔接出现问题,动辄利润为0,甚至出现负数都有可能。他们自然要好好考虑。
“我万达同意!”王健林却第一个表态。很简单,他和林风的关系不一般,这次上面两位先生就叮嘱他,多配合一下林风,将房地产彻底拿下。所以他第一表态。
他这一表态,可是让许家印三人吃惊。他们没有想到王健林会那么快答应。而万达都答应了,他们自然也不得不答应。这就是群体效应。
“我们也答应了!”许家印三人纷纷点头表态。
林风一笑。
“放心吧,四位。相信我,你们未来的收获,绝对不仅仅是这一点蝇头小利。”林风呵呵一笑,“我会带着大家一起打进外国土地,在国外大展拳脚。我们赚中国人钱,那叫本事么?不,那叫本能。赚外国人钱,那才叫本事。我这里有一份计划,那就是从非洲开始,未来你们四家,将会将你们的打桩机,打遍世界!”
四人惊讶,随即结果林风递过来的计划书,看完,均是大喜。林风这计划书里,不,严格来说,已经算是合同了。里面有来自利比亚,埃塞俄比亚,以及南非等非洲国家的合同。这都是当地的建筑合同。他们只要过去,就能赚钱。而这几个国家的财政状况都算不错,可以说,这完全是送钱给他们啊。
“这...”四人都有点不淡定了。包括王健林,他是为了配合林风,但没想到林风已经拿到合同了。
“呵呵,不用感谢我。我说过,这是你们应得的酬劳。赚中国人钱不是本事,赚外国人钱才是。当然,外国的风土民俗和中国不一样。所以。你们过去了。也要小心一些。这钱是好赚,但是可别惹来什么民族纠纷!当然,还是那句话,我欠你们人情。所以,在国外,无论遇到什么麻烦,报我的名号。就说这是我林风谈下来的项目,相信对方多少都要给一点薄面。如果不给面子。给我电话,我去削他们!当然,仗势欺人那也是不行的。我们中国人,就一点,我不欺负你,那你也别来欺负我。你要欺负我了,那我一定要欺负回去!”林风拍胸口说。
这一下,四人是彻底被林风给折服了。这霸气,他们可从来没有在其他人身上见过。难过民众称呼林风为‘风神’,这豪情壮志。的确是让人心醉啊。
“林先生,我算是真正明白。为何那么多人称呼你为风神,为何那么多人支持你了。你真是让人恨不起来!”许家印感叹说。
“是啊,不仅让人恨不起来,老实说,如果不是我们年龄有差距,不是你太花心,我都会喜欢上你!”杨惠妍也是一脸的惊艳表情。对林风,她以前是很不服的。这个男人,有什么好的,让那么多绝色美女为之心折,甘愿多女共事一夫,结果现在,她算是明白为何了。这个男人天生有一种气质,一种霸气,一种强者的王者之气,会让你折服。
“林先生,我是真心被你所折服了。你很牛!但你牛的让我信服!我佩服你!”王石也是第一次,对林风彻底投降。
王健林就不多说了。他是真正明白到,为何两位先生会那么看重他了。
四人带着满意,带着折服的心态回去了。
之后,恒大,万达,万科,碧桂园高调宣布,将会全面推行‘房地产数据化’,整个房地产将会进入全面数据化时代。所有购房族将会在签订购房合同之后,就拥有独一无二的购房流水号,通过这个流水号,他们将能够知道自己所购房屋的进展情况,并且可以全天候24小时,通过视频查看到自己购房情况。
如果对施工过程中有任何不满,可以向‘叮当网’投诉,企业会在72小时内给予答复,并且给予解决方案,而且会在一周内解决问题。
这个承诺,让全民沸腾。要知道,这以往买房,那大家都是弱势群体。别看什么堵门啊,拉横幅啊,这些闹的很轰动。实际上,当你被逼走上街头的那一刻开始,就注定了你弱势群体的身份。就注定了你无法通过法律,只能通过一些个人武勇的手段去捍卫自己权利的悲催事实。看似问题最后得到解决,其实也是自己个人的一种悲哀,社会的一种悲哀。
而如今,一切都可以投诉,并且可以得到问题反馈,和解决方案。这对所有购房族来说,是前所未有的一种体验,以及一种权利的提升。他们不再是弱势群体。他们拥有了可以捍卫自己权利的途径。
这一刻,所有购房者对林风高呼‘风神威武’,也用他们的实际行动购房来回应林风所为他们做的一切。对于所有购房族来说,中国出现了风神,真的是极好的一件事。
而对四大行来说,这却不是什么好事。所以,他们决定断供!
断供!是四大行所能拿出的最终极的杀手锏。他们要让这一切,都变成空欢喜一场。老百姓没钱贷款买房,怎么办?
可是,这一切早就在林风等人的预料之中。
在市场因为四大行提出手中没钱,全部被林风逼向国外拓展义务,无法提供贷款时,林风联合恒大,万达,万科,碧桂园,面向所有向他们购房的消费者,提供了住房贷款。所有消费者直接签署合约,通过‘中国联商银行’的平台,向四家房企进行贷款式购房。
并且减免一切手续费,而且所有利息均是按照市场最低价给予优惠。所有业主,均可以用最低的30%首付款来购房。并且,可以根据个人实际情况,将首付款降低到20%,甚至最低的10%。而这个标准,就是信用度。
对于很多人来说,他或许工资不错,也比较稳定,拥有偿还贷款的能力。但是由于他没有存款,所以他无法支付首付,所以,无法买房。而等他存够房贷之后,结果房价涨价了。而那个时候的房价,他首付又不够了。又要存款。这样,导致结果是越存越多,却总也无法买房。一直到房价涨到顶峰,不再上涨之后。而这对他来说,却已经要付出远比之前多许多倍的负担了。这样公平么?
显然是不公平的。
所以,林风和四大房企商议过后,提出了10%的最低首付款条款。只要你的信用度够好,那么,就可以享受到最低10%的首付款。当然,原本林风也思考过是否采用真正的0首付付款。不过由于0首付,对于房地产来说,牵连太大了。这会导致很多人的不负责任的违约行为。毕竟这不是购买‘伏羲’手机,再贵也就几千元。而一套房产,少则数十万,多则数百万,钱的数目太大。
零首付,会产生很多问题。也会导致,很多人冲动型消费,选择过于昂贵的房型和装修方案。而这要一旦其经济出现变故,无法偿还贷款,就会出现美国的次贷危机。从次贷危机下重生回来的林风,虽然不是金融人士,却也明白为何会发生次贷危机。林风可不希望中国也这样。
10%首付,恐怕是目前最低的门槛标准了。再低,次贷危机的几率就太大了。
至于说信用度,如何评判,很简单的,那就是‘第二世界’的会员制。当然,如今已经不仅仅只是‘第二世界’的会员信用度,也通过‘第二银行’普及到全国。
而这次成立‘中国联商银行’后,其个人信用度也再一次普及开来。所有人,都拥有一个信用评价等级。并且不再只是简单的星级评价,而是打分。从0分到100分,不同的分数,拥有不同的权利。每一分,你所拥有的权利都完全不一样,可贷款数量也不一样。
每一分,都值钱!(未完待续